Mit Diesen Tricks Wird Ihre Wohnung Zum Verkaufsschlager

Viele meiner Kunden fragen mich: „Muss ich wirklich alles ?" Die Antwort ist ein klares Nein. Oft reicht es, vorhandene Stücke geschickt einzusetzen. Nehmen wir das Beispiel einer kleinen Couch im Wohnzimmer. Statt einer klobigen Polstergarnitur stellten wir eine schlanke Kanapa mit Funktion zum Schlafen auf, deren Bezug in einem warmen Grau gehalten war. Dazu legten wir zwei dekorative Kissen in Senfgelb und ein weiches Plaid. Der Trick: Die Couch war nicht nur Sitzgelegenheit, sondern signalisierte auch, dass hier Gäste übernachten können, ohne dass ein separates Gästezimmer nötig ist. Wir entfernten überflüssige Regale und reduzierten die Deko auf drei gezielte Akzente. Plötzlich wirkte der Raum luftig und einladend. Käufer konnten sich sofort vorstellen, wie sie hier nach Feierabend entspannen würden.

Wenn der Platz wirklich knapp ist, wird eine Schlafcouch schnell zum multifunktionalen Herzstück des Wohnzimmers. Die Zeiten, in denen man auf einem klapprigen Gestell mit dünner Auflage schlief, sind vorbei. Moderne Modelle bieten eine vollwertige Liegefläche mit einem integrierten Lattenrost. Mein persönlicher Favorit ist eine Schlafcouch mit einem sogenannten DL-Mechanismus. Dabei wird die Sitzfläche einfach nach vorne gezogen und die Rückenlehne klappt herunter. Das geht schnell und ohne Kraftaufwand. Der Stauraum im Sitzkasten bleibt dabei meist erhalten und bietet Platz für Decken oder Kissen. Achten Sie darauf, dass die Rückenlehne nicht zu steil ist, sonst sitzt es sich unbequem. Eine flauschige Tagesdecke und viele Kissen machen aus der Schlafcouch tagsüber ein gemütliches Sofa. Nachts verwandelt sie sich in ein bequemes Bett mit einer Liegefläche von mindestens 140 cm Breite. So können Sie auch zwei Gäste bequem unterbringen.

In einer kleinen Wohnung ist jede Ecke kostbar. Ich habe gelernt, dass man nicht zwangsläufig auf Gästeübernachtungen verzichten muss, wenn der Platz knapp ist. Ein gut gewähltes Schlafsofa mit einem effizienten Mechanismus kann tagsüber als Sitzgelegenheit und nachts als bequemes Bett dienen. Achten Sie darauf, dass die Liegefläche nicht nur aus dünnen Polstern besteht. Ein Modell mit einem echten Lattenrost und einer darauf liegenden Matratze aus Komfortschaum bietet deutlich mehr Schlafkomfort. Die meisten meiner Freunde schlafen auf meiner Couch besser als in manchem Hotelbett. Der Stauraum im Sitzkasten ist ein zusätzlicher Bonus, denn hier lassen sich Gästebettwäsche und zusätzliche Kissen verstauen. Die Wahl des Bezugsstoffes spielt ebenfalls eine Rolle. Eine Couch mit Samtbezug sieht nicht nur edel aus, sondern ist auch pflegeleicht und fühlt sich angenehm an. So wird aus einer Notlösung ein stilvolles Möbelstück, das den Alltag bereichert.

Manchmal reichen schon kleine Veränderungen, um eine Immobilie attraktiver zu machen. Ich arbeite oft mit einer Verkäuferin zusammen, deren Wohnung im Erdgeschoss lag und einen schmalen Grundriss hatte. Die größte Herausforderung war das Wohnzimmer, das gleichzeitig als Durchgang zur Küche diente. Wir entschieden uns für eine Wersalka, die tagsüber als Sitzbank und nachts als Gästebett funktionierte. Dazu wählten wir eine Tapicerka welurowa in einem tiefen Blau, die dem Raum eine edle Note gab. Die Käufer konnten sich sofort vorstellen, hier Übernachtungsgäste unterzubringen, ohne dass sie ein separates Zimmer opfern mussten. Wir hängten einen schmalen Spiegel über die Bank und platzierten eine Stehlampe daneben. Der Durchgang blieb frei, und die Wohnung wirkte plötzlich durchdacht und einladend. Home Staging bedeutet eben nicht, Räume zu verändern, sondern ihr Potenzial zu zeigen.

Eine weitere Möglichkeit, die ich oft empfehle, ist ein Bett mit Schubladen. Anders als ein Bettkasten, der den gesamten Raum unter dem Bett öffnet, haben Sie hier einzelne Fächer, die sich wie Kommodenschubladen herausziehen lassen. Das ist besonders praktisch, wenn das Bett an der Wand steht und Sie nicht von der Seite an den Stauraum herankommen. Ich habe in meinem jetzigen Bett drei große Schubladen auf Rollen. Darin lagere ich Bettwäsche, Handtücher und sogar meine Schuhsammlung. Die Schubladen laufen auf Kugellagern und lassen sich leicht öffnen. Der Stauraum ist perfekt organisiert, weil jede Schublade einer Kategorie zugeordnet ist. Die Matratze darauf sollte nicht zu dick sein, sonst passt die Schublade nicht unter den Rahmen. Ein Modell mit einer Höhe von 18 cm Matratze aus kaltgeschäumtem Viscoschaum ist optimal. Der Lattenrost sollte fest sein, damit die Matratze nicht durchhängt. So haben Sie alles griffbereit, ohne dass Sie Ihr Bett jedes Mal anheben müssen.

Eine Alternative, die ich in meiner ersten eigenen Wohnung hatte, war eine Schlafbank. Sie ist kompakter als ein großes Sofa und passt oft besser in schmale Räume. Die meisten Modelle haben unter der Sitzfläche einen geräumigen Stauraum für Bettzeug. Ich habe damals darin meine gesamte Wintergarderobe verstaut. Der Nachteil: Die Liegefläche ist meist nur 120 cm breit, was für eine Person aber völlig ausreicht. Wenn Sie eine Schlafbank kaufen, achten Sie auf die Höhe der Sitzfläche. Zu niedrige Modelle sind unbequem zum Aufstehen. Eine gute Wahl ist ein Modell mit einem stabilen Holzrahmen und einer Matratze aus kaltgeschäumtem Viscoschaum. Die Matratze sollte nicht zu weich sein, sonst sinkt man ein. Ein Bezug aus Microfaser ist pflegeleicht und fusselt nicht. So wird aus einem schmalen Möbelstück ein praktischer Helfer für den Alltag und die gelegentliche Übernachtung.